Overbieden in 2025: wat je moet weten

Hoe vaak wordt er overboden?

Uit onderzoek van NVM blijkt dat in 2024 bij twee derde van alle verkochte woningen boven de vraagprijs wordt geboden. Bij rijtjeshuizen zelfs 80% van de gevallen. Gemiddeld ligt het overboden bedrag op 4,3% boven de vraagprijs, vooral in populaire steden zoals Amsterdam en Utrecht. In provincies als Zeeland is dit minder het geval.

Verschil in overbiedingen

De krapte op de woningmarkt is de grootste reden dat mensen overbieden. Er zijn simpelweg meer mensen op zoek dan dat er huizen beschikbaar zijn. Door te weinig nieuwbouw dreigt dit probleem de komende tijd alleen maar erger te worden. Soms hoor je extreme verhalen, zoals iemand die €150.000,- overbiedt, terwijl een ander huis onder de vraagprijs wordt verkocht. Dit laat zien hoe onvoorspelbaar de markt is.

Vooral starterswoningen populair

Zoekers richten zich voornamelijk op starterswoningen zoals appartementen of rijtjeshuizen, die dan ook vaak het onderwerp van overbieding zijn.

De vraagprijs is slechts een beginpunt

Onthoud dat de vraagprijs van een huis niet noodzakelijkerwijs de werkelijke waarde weerspiegelt. Het is meer een openingszet in de onderhandelingen. Velen voelen de druk om te overbieden om überhaupt kans te maken op een woning. Dit wordt ingegeven door de angst om buiten de boot te vallen op de huidige markt.

Hoe bepaal je jouw bod?

Om te weten hoeveel je moet overbieden, is het cruciaal om de werkelijke waarde van de woning te achterhalen. Dit kan via verschillende manieren zoals het inschakelen van een lokale aankoopmakelaar, het bekijken van de advertentieduur op Funda of het gebruiken van externe data (zoals van Walter Living).

Tips voor overbieden

Het is belangrijk om goed voorbereid te zijn als je overweegt te overbieden. Bepaal je maximale lening, weet wat je maximaal wilt uitgeven, houd rekening met een mogelijk lagere taxatiewaarde en probeer aantrekkelijke voorwaarden te stellen. En onthoud: laat je niet opjagen.

De waarde van een lokale aankoopmakelaar

Een lokale aankoopmakelaar kan je niet alleen serieusheid geven als koper, maar kan dankzij hun kennis van de lokale markt en netwerk je wellicht helpen een goede deal te sluiten, soms zelfs zodanig dat hun courtage meer dan waard is.

Slotgedachten: hoeveel moet je overbieden?

Er is geen pasklaar antwoord op hoeveel overbieden noodzakelijk is, aangezien dit sterk afhangt van de woning en de locatie. In populaire gebieden en voor begeerde huizen zal je waarschijnlijk meer moeten bieden, maar bedenk wel dat elke situatie uniek is.

Bovenstaand nieuwsbericht is gepubliceerd op 17-01-2025. Dit bericht is met veel zorg en aandacht samengesteld. Desondanks kunnen wij niet volledig instaan voor de correctheid, volledigheid of actualiteit van de informatie.
Maak een afspraak met ons om de meest recente informatie te ontvangen.